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宜蘭買房買地 海山捷運大江山高樓三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：54.99 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路
地圖
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- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.641 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.166 坪
- 附屬建物面積：3.115 坪
- 共同使用：6.36 坪
- 土地面積：4.969 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」或「注重通勤效率的自住者」而言，具有購買價值，但需對屋齡與格局缺陷做好心理準備。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在近捷運的新北市土城區，能以 1850 萬元取得高樓層、方正的三房，價格門檻相對較低，適合預算有限但需要大坪數空間的買家。
- 居住機能：海山站周邊生活機能成熟，且高樓層與邊間設計保證了採光與隱私，社區管理單純，居住環境安全。
- 需要克服的條件：購屋前務必確認屋齡對貸款成數的影響，並評估是否願意投入裝修預算以解決衛浴不足的問題。此外，標題中「宜蘭」的錯誤資訊雖可能只是筆誤，但仍建議務必確認所有契約地址的正確性，避免合約風險。若預算允許，建議優先考慮有車位或衛浴格局更完善的物件，以降低長期居住的不適感。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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